Цены на недвижимость в Москве. Какие дальнейшие перспективы?

В 2015 году быстрого и непременного восстановления цен на недвижимость в Москве, как и объемов продаж, не произошло. Более того, рынок недвижимости, похоже, и дальше будет сползать вниз по всем показателям, отмечается в обзоре аналитического центр Irn.

По данным irn, снижение долларового индекса цен на квартиры в Москве составило в 2015 году 33,6%, т.е. жилье подешевело за год ровно на треть. Среднее значение индекса за декабрь составило чуть более $2600 за квадратный метр, а более динамичный еженедельный индекс и вовсе ушел к концу декабря к отметке $2500 за метр. Всего с докризисных максимумов конца 2013 года, которые находились на уровне $5000-5200 за квадратный метр, московская недвижимость потеряла более половины стоимости, показав полную неспособность отыгрывать ослабление российской валюты даже частично, говорится в обзоре.

В рублях с декабря 2014 года по декабрь 2015 года падение стоимости метра формально составило около 15% - с 207 тыс. руб. за метр до 177 тыс. Однако, отмечают аналитики Irn, в декабре 2014 года по причине первого резкого скачка курса доллара до 70 рублей показатели являются не совсем корректными. "Тогда многие продавцы бросились привязывать стоимость своих квартир к доллару или индексировать цены пропорционально курсу, в результате чего среднее значение за декабрь 2014 года является завышенным как по отношению к ноябрю 2014 года, так и к январю 2015 года, когда произошла утряска ценников после валютных скачков", - указывается в обзоре.

Поэтому, поясняют аналитики, если игнорировать пик декабря 2014 года и исходить из уровня цен января 2015 года или ноября 2014 – порядка 195 тысяч рублей за метр, то тогда величина падения цен в рублях составит примерно 10%. По мнению специалистов Irn.ru, сейчас сложно говорить о некой единой цифре для всего рынка, но диапазон в 10-15% коррекции рублевых цен на квартиры в Москве в 2015 году будет вполне актуален для большей части рынка.

"По сути, - отмечают в Irn, - в 2015 году в полной мере начал сдуваться ценовой пузырь, надувшийся на московском рынке недвижимости еще с середины 2000-х годов". Источник

Перейти к списку новостей Продолжить